UWAGA! OKAZJA! MOŻESZ STAĆ SIĘ WŁAŚCICIELEM 3 HEKTARÓW CENTRUM MIASTA ZA CENĘ KILKU KOMFORTOWYCH MIESZKAŃ!
DOBRA INWESTYCJA KAPITAŁU TO INWESTYCJA W NIERUCHOMOŚĆ!
TYLKO 1 MILION ZŁOTYCH!

Poniżej oferta gruntu inwestycyjnego w Twardogórze przy ul. Wojska Polskiego (DW 439), przeznaczonego pod realizację stacji paliw wraz z małym centrum handlowym , magazynu wysokiego składowania aktualne WZ .

Teren położony jest przy głównej arterii miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie trwającej modernizacji drogi , wiaduktu kolejowego , nowego ronda z wyjazdem w kierunku drogi nr 25 Ostrów , Kalisz , Poznań oraz S 8 / Oleśnica / Wrocław / Warszawa /.

Gmina Twardogóra, ul. W. Polskiego (DW 439) | ok. 3,00 ha | główna arteria miasta , powiat Oleśnica , dolnośląskie

1) Lokalizacja o charakterze paliwowym
- Twardogóra, ul. Wojska Polskiego
- Działka: nr 4/2, AM-30 (plus działka nr 4/1 trafostacja)
- Powierzchnia: ok. 3,00 ha (kształt regularny: ok. 100 m 300 m)
- Front przy głównej drodze miasta ul. Wojska Polskiego (droga wojewódzka nr 439)
- Bliskość dworca PKP
- Niespełna 1 km od centrum Twardogóry

Działka położona jest bezpośrednio przy głównym ciągu komunikacyjnym Twardogóry, stanowiącym odcinek drogi wojewódzkiej nr 439 trasy łączącej Twardogórę z Sycowem, Miliczem i dalej z węzłem S8. Jest to codzienna trasa dojazdowa dla mieszkańców, pracowników lokalnych zakładów oraz ruchu międzygminnego.

2) Charakter drogi i ruch
Droga wojewódzka nr 439 pełni funkcję regionalnej arterii komunikacyjnej powiatu oleśnickiego.

Profil ruchu:
codzienne dojazdy mieszkańców do pracy, szkół i usług,
ruch międzygminny (Twardogóra Syców Oleśnica),
transport publiczny (autobusy regionalne),
lokalny ruch dostawczy i serwisowy,
przejazdy w kierunku węzła S8.

3) Catchment paliwowy i potencjał popytu
Catchment podstawowy (dane urzędowe):

Gmina Twardogóra: ok.   mieszkańców
Miasto i Gmina Syców: ok. 16 000 mieszkańców
- Łącznie: ok.   mieszkańców w bezpośrednim zasięgu dojazdowym.

Dodatkowo w bezpośrednim sąsiedztwie terenu inwestycyjnego działają :

duże zakłady pracy - m.in. Fabryka Mebli BODZIO ponad 2 000 zatrudnionych ,
GAŁA MEBLE główny producent mebli dla IKEA w Polsce ,
ILPEA włoski producent podzespołów dla motoryzacji i agd w Europie
Liczni producenci z branży meblarskiej
brak silnej konkurencji paliwowej w Twardogórze funkcjonuje jedna stacja Orlen, Ograniczona konkurencja paliwowa która generuje wysoki ruch; brak alternatywnych operatorów przekłada się na relatywnie wyższy poziom cen paliw na lokalnym rynku
4) Status planistyczny i realna ścieżka uzyskania warunków
- Brak MPZP możliwość uzyskania Decyzji o WZ pod funkcję stacji paliw oraz centrum handlowego
- Deklaracja aktywnego zaangażowania właściciela w proces uzyskania warunków zabudowy oraz współpracy z gminą na etapie proceduralnym.

5) Media i infrastruktura przewaga kosztowa
nowa trafostacja na działce nr 4/1,
gaz miejski,
kanalizacja,
wodociąg miejski,
bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

6) Kluczowe zalety dla centrów handlowych i operatorów paliwowych
a) Front przy głównej arterii miasta (DW 439)
wysoka widoczność, codzienny ruch lokalny i międzygminny.
b) Trwające inwestycje drogowe i wiadukt
poprawa płynności, bezpieczeństwa i przepustowości ruchu.
c) Catchment 28 000 mieszkańców
stabilny popyt detaliczny i flotowy.
d) Potwierdzony popyt paliwowy
jedna istniejąca stacja Orlen
e) Wsparcie właściciela w procedurach
redukcja ryzyka administracyjnego i skrócenie ścieżki inwestycyjnej.
f) Media na działce + trafostacja
istotna przewaga kosztowa przy realizacji projektu.
g) Bliskość centrum i zabudowy mieszkaniowej
naturalny generator ruchu lokalnego.

7) Podsumowanie inwestycyjne
Grunt przy ul. W. Polskiego w Twardogórze stanowi bardzo dobrą lokalizację handlową i usługową

Połączenie:

głównej arterii komunikacyjnej (DW 439),
niedoboru podaży stacji paliw (1 istniejąca stacja),
trwających inwestycji drogowych i wiaduktu,
pełnego uzbrojenia terenu,
wsparcia właściciela w procedurach administracyjnych
czyni tę nieruchomość projektem o bardzo wysokim potencjale realizacyjnym.

PROPONOWANA CENA - 250 zł / m² , możliwość zakupu np. przez trzech inwestorów po 1 hektarze ,
Od całości trzech hektarów : JEDEN MILION! JEDEN MILION! JEDEN MILION RABATU!
Cena aktualna do końca marca 2026 r.
Właściciel działki osoba fizyczna , działka czysta - wolna od obciążeń finansowych ,

KONTAKT - Bogusław Żukowski  

- Geoportal: 021408_4.0001.AR_30.4/2