Zapraszam do zapoznania się z ofertą działki budowlanej o powierzchni 4000 m² (40 arów) w miejscowości Drągów (gm. Twardogóra). To duży, płaski teren w drugiej linii zabudowy, co w praktyce oznacza brak bezpośredniego sąsiedztwa z drogą główną i większy spokój.

Kluczowe informacje techniczne:- Bezterminowe Warunki Zabudowy: Działka posiada wydane WZ na budowę domu jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego z garażem. Decyzja została wydana na starych zasadach nie wygasa, co daje Ci pełną swobodę: możesz budować się teraz lub potraktować grunt jako lokatę kapitału na lata.

- Prąd na działce (skrzynka ZK): To najważniejszy punkt na start. Omijasz wielomiesięczne procedury z operatorem i koszty związane z budową przyłącza.

- Układ względem słońca: Wjazd na działkę od północy pozwala na naturalne doświetlenie części dziennej i tarasu od południa i zachodu. To przekłada się na niższe rachunki za dogrzewanie domu zimą.

- Opcja podziału: 40 arów to metraż, który pozwala na podział nieruchomości na dwie mniejsze. Możesz wybudować się na jednej części, a drugą sprzedać, co może sfinansować znaczną część Twojej inwestycji.

Natura i rekreacja Dolina Baryczy:
Drągów leży w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy. Co to oznacza w praktyce?- Masz dostęp do unikalnych terenów leśnych i zielonych bezpośrednio po wyjściu z domu.
- W zasięgu krótkiej wycieczki znajdują się słynne spływy kajakowe Baryczą oraz krajobrazowe trasy rowerowe.
- To jedna z nielicznych lokalizacji, gdzie masz pewność, że otaczająca Cię natura nie zostanie zastąpiona gęstą zabudową deweloperską.

Lokalizacja i media:- Wygodna logistyka: Do Twardogóry (szkoły, urzędy, markety) dojedziesz w 8-10 minut. Wrocław (wjazd od strony S8) to ok. 50-60 minut jazdy.

- Woda: Znajduje się w drodze gminnej, ok. 45 m od granicy działki.

- Kanalizacja: Brak (wymagany montaż przydomowej oczyszczalni lub zbiornika).

Budynek i otoczenie: Działka ma regularny kształt prostokąta (ok. 98 m x 40,5 m). Jest to teren płaski, co upraszcza prace ziemne. Dojazd drogą asfaltową, z krótkim (ok. 45 m) odcinkiem drogi gruntowej. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się luźna zabudowa jednorodzinna oraz Park Krajobrazowy Doliny Baryczy.

Lokalizacja i media:- Twardogóra: ok. 8 min autem (sklepy, szkoły, urzędy).

- Wrocław: ok. 50-60 min (wjazd od S8/AOW).

- Woda: w drodze gminnej, ok. 45 metrów od granicy działki.

- Kanalizacja: brak (wymagany zbiornik lub oczyszczalnia).

Dla kogo ta działka NIE JEST - warto wiedzieć, że:
- To nie jest oferta dla fanów małych ogródków: 4000 m² to ogromny teren. Jeśli nie masz zamiaru go zagospodarować lub cieszyć się przestrzenią, koszt i czas poświęcony na koszenie trawy i utrzymanie porządku mogą Cię przytłoczyć.
- Zależność od auta: Drągów to typowa wiejska enklawa. Bez samochodu codzienne zakupy czy dojazdy do pracy będą dużym wyzwaniem logistycznym.

Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.
Magdalena Michałowska Nieruchomości

I invite you to view this 4,000 m² (40 ares) building plot in Drągów (Twardogóra Commune). This large, flat plot is located in the second building line, which means it's not directly adjacent to a main road and offers a more peaceful setting.

Key technical information:- Perpetual Development Conditions: The plot has a development permit for the construction of a single-family home and an outbuilding with a garage. The decision was issued under the old rules it doesn't expire, giving you complete freedom: you can build now or treat the land as a long-term investment.

- Electricity on the plot (ZK box): This is the most important starting point. You avoid months of procedures with the utility company and the costs associated with building a connection.

- Sunlight orientation: The north-facing entrance to the plot allows for natural light to enter the living area and terrace from the south and west. This translates into lower heating bills in winter.

- Division option: 40 ares allows for the property to be divided into two smaller units. You can build on one portion and sell the other, which can finance a significant portion of your investment.

Building and Surroundings: The plot has a regular rectangular shape ( approx. 98 m x 40.5 m ). It is flat, which simplifies earthworks and reduces foundation costs. Access is via a paved road, with a short (approx. 45 m) section of dirt road. The immediate surroundings include scattered single-family homes and the Barycz Valley Landscape Park.

Location and utilities:- Twardogóra: approx. 8 minutes by car (shops, schools, offices).

- Wrocław: approx. 50-60 min (entrance from S8/AOW).

- Water: on the municipal road, approx. 45 meters from the plot border.

- Sewerage: none (tank or treatment plant required).

Who is this plot NOT for - it is worth knowing that:
- This isn't for fans of small gardens: 4,000 m² is a huge area. If you don't intend to develop it or enjoy the space, the cost and time spent mowing and maintaining it may be overwhelming.
- Car dependency: Drągów is a typical rural enclave. Without a car, daily shopping or commuting will be a significant logistical challenge.

Please contact me, I will be happy to answer any additional questions.
Magdalena Michałowska Real Estate

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )