Twardogóra- miasto, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie

Cena: 499.00,00 zł (Do negocjacji!)

Powierzchnia nieruchomości: 0,0360 m2

Pow. użytkowa budynku: 160 m2

NIERUCHOMOŚĆ MIESZKANIOWO-USŁUGOWA POŁOŻONA W UROKLIWEJ CZĘŚCI MIASTA W POBLIŻU OBSZARÓW ZIELONYCH

Ø LOKALIZACJA:
Gmina Twardogóra jest gminą miejsko-wiejską o powierzchni 168 km2, położoną w powiecie oleśnickim - na wschodnim krańcu województwa dolnośląskiego, ok. 50 km od Wrocławia. Tworzą ją: miasto Twardogóra (6386 mieszkańców) oraz 18 sołectw (6157 mieszkańców). Lasy stanowią 45% powierzchni gminy i z tego względu wiele miejscowości ma nazwy pochodzące od drzew albo związane z lasem, np. Olszówka, Dąbrowa, Bukowinka, Grabowno itd. Cały obszar gminy Twardogóra znajduje się na terenie Wzgórz Twardogórskich, należących do wschodniego pasma makroregionu Wału Trzebnickiego (tzw. Kocich Gór), a jej północna część wchodzi w skład Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy". Lasy - kryją wiele wąwozów o baśniowym charakterze. Pozostałością obecności lodowca na tym terenie są liczne głazy narzutowe - niektóre osiągają nawet 3-7 m obwodu i 1,5 m wysokości. Ciekawe okazy głazów (o obwodzie ok. 6,2 m) znajdują się m.in. w okolicach Goli Wielkiej. Krajobraz polodowcowy uzupełniają liczne wzniesienia i obniżenia terenu, a także doliny strumieni.

Strumień, który utworzył najdłuższą i największą dolinę wypływa na wysokości 243 m n.p.m.n i tworzy po drodze małe wodospady. Dolina bierze początek pod Golą Wielką - ma ok. 4,5 km długości, a wraz z dolinami bocznymi 6,5 km. Terenami najbardziej urozmaiconymi są wzniesienia między Golą Wielką (261 m n.p.m.) i Chełstowem. Zlokalizowano tam punkty widokowe i ciekawe trasy rowerowe. Na terenie gminy znajduje się rezerwat "Torfowisko koło Grabowna Wielkiego". Na terenie gminy wytyczono 2 szlaki piesze, 3 rowerowe, 1 konny oraz 3 ścieżki rekreacyjne (treningowe) o łącznej długości prawie 250 km. Przez teren gminy przebiega fragment europejskiego szlaku Euro-Velo R9, tzw. Szlaku Bursztynowego, łączącego Adriatyk z Bałtykiem.

Twardogóra położona jest w środkowej części Wzgórz Twardogórskich, u podnóża Gór Kocich, w odległości zaledwie 45 km od Wrocławia. Miasto posiada połączenia kolejowe oraz autobusowe ze stolicą Dolnego Śląska oraz wyposażone jest w nowoczesne obiekty sportowe takie jak hala sportowa gdzie często odbywają się krajowe rozgrywki ligowe i mecze reprezentacji narodowych ( siatkówka ) czy nowoczesna pływalnia Delfinek.

Ø OTOCZENIE:
Nieruchomość położona przy drodze wojewódzkiej nr 448 w Twardogórze oraz od strony podwórza przy kameralnej spacerowej ul. Krzywoustego w urokliwym sąsiedztwie kościół pw. Świętej Trójcy i Matki Boskiej (laureat w ogólnopolskim konkursie Zabytek Zadbany edycja 2012 w kategorii architektura i konstrukcje drewniane ). W pobliżu nieruchomości znajduje się również zespół pałacowo-parkowy z zabytkową bramą znajdującą się przy rondzie Żołnierzy Wyklętych. Sam park sąsiaduje bezpośrednio z obszarem leśnym, otaczającym miasto od strony północnej

Ø OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym, położona w granicy trzech działek geodezyjnych o łącznej pow. 0,0360 ha. Przeznaczenie nieruchomości w SUiKZP - Tereny zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywności (symbol MW), na terenach tych dopuszcza się również zabudowę usługową i drobnej wytwórczości o ile prowadzona w nich działalność nie wywoła uciążliwości powodujących przekroczenie standardów środowiska jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
To dogodna lokalizacja zarówno dla prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej lub usługowej oraz zamieszkania w pobliżu urokliwego centrum miasta.
Budynek dwukondygnacyjny z wysokim, jasnym poddaszem możliwym do zaadaptowania. Dach dwuspadowy pokryty blachodachówką. Obiekt przystosowany do prowadzenie wszelkiego rodzaju nieuciążliwej działalności. Idealne miejsce na kancelarię, biuro, zakład fryzjerski, salon kosmetyczny, aptekę czy kawiarnię.
Na wystającym fragmencie ściany przyległego budynku można umieścić w porozumieniu z właścicielem budynku wielkopowierzchniową reklamę prowadzonej działalności, która będzie doskonale widoczna przy wjeździe do centrum miasta ul. Ratuszową od ronda Żołnierzy Wyklętych.
Zaplecze nieruchomości posiada dodatkowy budynek gospodarczy.
Podwórze od strony ul. B. Krzywoustego o utwardzonej kostką betonową nawierzchni jest wygrodzone od drogi bramą wjazdową, istnieje możliwość wykorzystania tej przestrzenia dla zlokalizowania dodatkowych trzech miejsc parkingowych dla potrzeb obsługi prowadzonej działalności bądź utworzenia dodatkowej otwartej przestrzeni kawiarnianej w sąsiedztwie zabytkowego kościoła, gdzie turyści chętnie zatrzymywaliby się zwiedzając pobliską starówkę lub udając się na leśny spacer.

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny.

Ø STRUKTURA BUDYNKU MIESZKALNO -USŁUGOWEGO:
-Parter: duża sala sprzedaży, pomieszczenie biurowe, pomieszczenie gospodarcze, aneks kuchenny, toaleta, garaż w bryle budynku skomunikowany z częścią usługową budynku, który może służyć jako magazyn bądź archiwum, korytarz ze schodami na I piętro oraz wyjściem na zaplecze od strony podwórza
-Piętro: salon, 3 pokoje, łazienka ( istnieje możliwość zaadaptowania jednego z pokoi na kuchnię)

Ø STAN TECHNICZNY:
Nieruchomość utrzymana w dobrym stanie technicznym, nadająca się do zamieszkania, czyste odmalowane ściany, okna plastikowe pcv, na parterze na podłogach glazura.

Ø MEDIA:
sieć elektryczna, sieć wodociągowa (media obecnie nieużywane, wymagają zawarcia nowych umów z dostawcami), nieruchomość ogrzewana piecem węglowym ( istnieje możliwość podłączenia budynku do sieci gazowej)

ODLEGŁOŚCI:
- Twardogóra Oleśnica: - 22 km około 24 minuty
- Twardogóra Wrocław: - 48 km około 53 minuty
- Twardogóra Milicz: - 27 km około 30 minut

Ø KONTAKT: Tel:  

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.